Cuánto cuesta heredar el piso de tus padres, comunidad por comunidad

El caso

Una hija hereda el piso de su madre

Una hija de 40 años hereda de su madre, en exclusiva, un piso de 260.000 € y 60.000 € en el banco. Su patrimonio previo es de 100.000 €, sin discapacidad, sin seguros de vida y sin aplicar la reducción por vivienda habitual.

Con ese mismo caso, en 7 comunidades no se paga nada y en Cataluña se pagan 12.038,63 €. La diferencia no es el piso: es dónde vivía la madre.

Calculado con el motor · 2026

Lo que paga en cada comunidad

Cuota a pagar por la hija con el motor de FISCAL.IA. Sin aplicar la reducción por vivienda habitual, que puede bajarla mucho si se cumplen sus requisitos.

Lo que hay que saber

Qué decide la cifra

1. Dónde vivía quien fallece, no tú. Manda la comunidad de su residencia habitual: la de más días de los cinco años anteriores al fallecimiento (Arts. 32.2.a y 28 de la Ley 22/2009). Da igual dónde esté el piso o dónde vivas. Navarra y el País Vasco tienen además sus propias normas forales.
2. El parentesco y tu patrimonio previo. Hijos y cónyuge pagan mucho menos que hermanos o sobrinos, y el patrimonio que ya tenías multiplica la cuota (Art. 22 de la Ley del Impuesto).
3. La vivienda habitual del fallecido. La ley estatal reduce el 95 % de su valor, con un tope de 122.606,47 € por heredero, si la heredan el cónyuge, los hijos o los padres, y hay que mantenerla el tiempo que fije la norma. Muchas comunidades lo mejoran.

Además

Plazos y lo que se paga aparte

• Seis meses desde el fallecimiento para presentar Sucesiones, prorrogables otros seis si lo pides dentro de los cinco primeros (Arts. 67.1.a y 68 del Reglamento).
• Plusvalía municipal: en una herencia la paga quien hereda el inmueble (Art. 106.1.a TRLRHL). Calcúlala.
• Tu Renta, no: lo heredado paga Sucesiones, no IRPF. Si luego vendes el piso, la ganancia se calcula desde el valor por el que lo heredaste.

Preguntas frecuentes

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