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Calculadora del ITP: cuánto pagas al comprar una vivienda
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) lo paga quien compra una vivienda de segunda mano, un garaje o un coche usado, y cada comunidad fija su tipo. Con el tipo general, una vivienda de 200.000 € paga desde 6.000 € en Ceuta y Melilla hasta 20.000 € en Cataluña. Calcula tu caso con los tipos reducidos que te correspondan y el artículo de cada línea.
Por comunidad
La misma compra en cada comunidad
Vivienda de segunda mano de 200.000 € que no es tu vivienda habitual, sin circunstancias personales. Es el tipo general: los reducidos dependen de requisitos que una tabla para todo el mundo no puede suponer. Calculado con el motor de FISCAL.IA a 27 de septiembre de 2026.
| Comunidad | Tipo general | Pagas | Norma |
|---|---|---|---|
| Ceuta | 6 % | 6.000 €3 % efectivo | Art. 11.1.a + Art. 57 bis.3.a TRLITPAJDIncluye la bonificación en cuota que fija la norma. |
| Melilla | 6 % | 6.000 €3 % efectivo | Art. 11.1.a + Art. 57 bis.3.a TRLITPAJDIncluye la bonificación en cuota que fija la norma. |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 12.000 € | Art. 28 DL 1/2010 Madrid |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € | Art. 31.1.a DL 1/2009 Canarias |
| Andalucía | 7 % | 14.000 € | Art. 41 Ley 5/2021 Andalucía |
| La Rioja | 7 % | 14.000 € | Art. 44.1 Ley 10/2017 La Rioja |
| Región de Murcia | 7,75 % | 15.500 € | Art. 6.1 DL 1/2010 Murcia |
| Aragón | 8 % | 16.000 € | Art. 121-1 DL 1/2005 Aragón |
| Asturias (Principado de) | 8 % | 16.000 € | Art. 26 DL 2/2014 Asturias |
| Castilla y León | 8 % | 16.000 € | Art. 24.1.a + Art. 25.1 DL 1/2013 Castilla y León |
| Extremadura | 8 % | 16.000 € | Art. 36 DL 1/2018 Extremadura |
| Galicia | 8 % | 16.000 € | Art. 14.Uno.1 DL 1/2011 Galicia |
| Illes Balears | 8 % | 16.000 € | Art. 10.a DL 1/2014 Illes Balears |
| Cantabria | 9 % | 18.000 € | Art. 9.A DL 62/2008 Cantabria |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € | Art. 19.1 Ley 8/2013 Castilla-La Mancha |
| Comunitat Valenciana | 9 % | 18.000 € | Art. 13.Uno Ley 13/1997 (red. Ley 5/2025) |
| Cataluña | 10 % | 20.000 € | Art. 641-1.1 DL 1/2024 Cataluña (red. DL 5/2025) |
| Comunidad Foral de Navarra | — | — | Régimen foral propio: lo fija su Hacienda foral. |
| País Vasco | — | — | Régimen foral propio: lo fija su Hacienda foral. |
En un inmueble manda la comunidad donde está, no donde vives: la tabla compara comprar en un sitio o en otro, no mudarse. Estimación orientativa; no incluye notaría, registro ni la plusvalía municipal, que paga el vendedor.
Método
Cómo se calcula el ITP de una compra
- Qué impuesto corresponde. Segunda mano entre particulares: ITP. Vivienda nueva del promotor: IVA más AJD. Alquiler de vivienda: exento. Equivocarse aquí cambia el importe entero.
- Qué comunidad lo cobra. La del inmueble; en un vehículo, la del comprador (Art. 33 Ley 22/2009).
- La base. El mayor entre el valor de referencia del Catastro y el precio declarado (Art. 10 TRLITPAJD).
- El tipo. El general de la comunidad o uno reducido si cumples sus requisitos; si hay varios, el que deja menos cuota. Algunas aplican además una bonificación sobre la cuota.
- Plazo y modelo. Modelo 600 de la comunidad, en 30 días hábiles salvo que la comunidad fije otro plazo.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre el ITP
¿Qué es el ITP y quién lo paga?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas grava las compras entre particulares: una vivienda de segunda mano, un garaje o un coche usado. Lo paga quien compra (Art. 8.a TRLITPAJD). El vendedor, si es un inmueble, es quien paga la plusvalía municipal.
¿Qué comunidad decide cuánto pago?
En un inmueble, la comunidad donde está el inmueble, no la tuya. En un vehículo usado, la de tu residencia habitual como comprador (Art. 33 de la Ley 22/2009). Por eso la calculadora te pide la comunidad de la operación y no la toma de tu perfil.
¿Una vivienda nueva paga ITP?
No. La primera venta de una vivienda por el promotor tributa por IVA, con el tipo reducido de vivienda, más Actos Jurídicos Documentados sobre la escritura. La vivienda de segunda mano va por ITP y, precisamente por eso, no paga AJD gradual (Art. 31.2 TRLITPAJD).
¿Sobre qué valor se calcula: el precio o el valor de referencia?
Sobre el mayor de los dos: el valor de referencia del Catastro a la fecha de la compra o el precio que declaras (Art. 10 TRLITPAJD, en la redacción vigente desde 2022). Si pagas menos que el valor de referencia, tributas igualmente por el valor de referencia.
¿Hay tipos reducidos?
Sí. Muchas comunidades reducen el tipo por vivienda habitual, edad, familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida o municipios pequeños, cada una con sus propios requisitos. La calculadora aplica, de entre las reglas cuyos requisitos declaras, la que deja la cuota más baja, y te avisa de lo que no puede comprobar con documentos.
¿Cuándo y cómo se presenta?
Con el modelo 600 de la comunidad que corresponda. El plazo general es de 30 días hábiles desde la compra (Art. 102 del Reglamento), pero algunas comunidades fijan el suyo: el resultado de la calculadora te dice cuál aplica a tu caso.
¿Tengo que pagar AJD por la hipoteca?
Si firmas un préstamo hipotecario, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados de esa escritura lo paga el banco desde noviembre de 2018. La calculadora lo enseña como una línea de 0 € a tu cargo para que no quede la duda.
¿El alquiler de una vivienda paga ITP?
No: el arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente está exento (Art. 45.I.B).26 TRLITPAJD) en los contratos firmados desde el 6 de marzo de 2019 (RDL 7/2019).
¿Sirve para el País Vasco y Navarra?
No. Tienen régimen foral propio con sus tipos y sus normas, y la calculadora no los estima: te remite a su Hacienda foral. Cubre las 17 jurisdicciones de régimen común, incluidas Ceuta y Melilla.
¿Es gratis? ¿Guardáis mis datos?
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