Plusvalía municipal: cuánto te cobra el ayuntamiento

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Lo cobra tu ayuntamiento, no la Agencia Tributaria, y grava lo que se supone que ha subido el SUELO mientras has sido propietario. La construcción no entra: por eso el dato que manda es el valor catastral del suelo, no el total.

En una venta la paga quien vende (Art. 106.1.b TRLRHL). En una herencia o una donación la paga quien recibe (Art. 106.1.a). Es la parte contraintuitiva de este impuesto y la que más se confunde: en la misma compraventa, el ITP lo paga el comprador y la plusvalía el vendedor.

No. Desde la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021 y el RDL 26/2021, si no ha habido incremento de valor del terreno la operación no está sujeta (Art. 104.5). Pero ojo: no es automático. Hay que declarar la transmisión y aportar los títulos de compra y de venta que lo acrediten. Quien no lo hace acaba pagando un impuesto que no debe.

El objetivo multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia (Art. 107.2 y 107.4). El real toma el incremento efectivo entre lo que pagaste y lo que has cobrado, en la parte proporcional del suelo (Art. 104.5). Puedes tributar por el menor de los dos, pero solo «a instancia del sujeto pasivo» (Art. 107.5): si no lo pides expresamente al presentar, el ayuntamiento liquidará por el objetivo.

Porque cada municipio fija el suyo dentro del máximo legal del 30,00 % (Art. 108.1). Si no nos lo das, calculamos con ese máximo y lo que verás es un techo: tu ayuntamiento cobrará eso o menos, nunca más. Está en la ordenanza fiscal de tu municipio o en un recibo anterior.

Muchos ayuntamientos bonifican hasta el 95,00 % de la cuota en transmisiones por causa de muerte a favor de cónyuge, descendientes o ascendientes (Art. 108.4). Es potestativa de cada ordenanza, así que la calculadora no la supone: si la tienes, dinos el porcentaje y la aplica.

Treinta días hábiles desde la transmisión si es entre vivos —una venta o una donación—, y seis meses prorrogables hasta un año si es por herencia, a solicitud del interesado (Art. 110.2 TRLRHL). Muchos ayuntamientos exigen autoliquidación, es decir, calcular y pagar en ese mismo plazo.

No está sujeto: el impuesto solo grava terrenos de naturaleza urbana o integrados en bienes inmuebles de características especiales (Art. 104.2). Lo que decide es la clasificación catastral, no lo que parezca el terreno.

Da la cifra con las reglas estatales y el dato que nos des de tu ordenanza. Sin el tipo municipal, el resultado es el máximo legal. Además, algunos ayuntamientos aprueban coeficientes propios por debajo de los máximos estatales, así que confírmalo con tu ordenanza antes de presentar.

Es gratis y no necesita cuenta. No guardamos nada del cálculo: ni las fechas, ni los valores catastrales, ni lo que pagaste por tu casa. Solo contamos de forma anónima que se ha hecho un cálculo.