Guía · Donaciones
Donar dinero a un hijo para comprar casa: cuánto paga y cómo hacerlo bien
Lo que paga un hijo por recibir 100.000 € de su padre en cada comunidad, por qué hace falta escritura, el plazo y por qué donar dinero y no el piso.
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El caso
Un padre da 100.000 € a su hijo
Un padre dona 100.000 € en dinero a su hijo de 35 años, sin donaciones anteriores y con un patrimonio previo de 50.000 €. La donación se formaliza en escritura pública y el origen del dinero queda justificado; no se destina a comprar vivienda.
Quien paga es el hijo, que es quien recibe, y manda la comunidad donde él vive: la de más días de los cinco años anteriores (Arts. 32.2.c y 28 de la Ley 22/2009). No importa dónde viva el padre ni dónde esté la casa que vaya a comprar. Navarra y el País Vasco tienen sus propias normas forales.
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Lo que paga el hijo en cada comunidad
| Comunidad del hijo | Donaciones |
|---|---|
| Aragón | 0 € |
| Baleares | 0 € |
| Cantabria | 0 € |
| Comunidad Valenciana | 0 € |
| Canarias | 12,42 € |
| Madrid | 124,07 € |
| Castilla y León | 124,15 € |
| Extremadura | 124,15 € |
| La Rioja | 124,15 € |
| Murcia | 124,15 € |
| Andalucía | 126,20 € |
| Castilla-La Mancha | 620,77 € |
| Navarra | 800 € |
| Asturias | 2.000 € |
| Cataluña | 5.000 € |
| Galicia | 5.000 € |
| Ceuta | 6.207,68 € |
| Melilla | 6.207,68 € |
| País Vasco | —Régimen foral: no se calcula aquí |
Con escritura pública y el origen del dinero justificado, como dice el caso. Sin ellos, varias comunidades no aplican su rebaja.
Cómo hacerlo bien
Lo que no puede faltar
- Escritura pública ante notario. Muchas comunidades solo bonifican la donación si se formaliza así, y en el dinero exigen además que conste de dónde sale: una transferencia desde la cuenta del padre.
- Si es para comprar vivienda, dilo. Algunas comunidades tienen una reducción propia para la primera vivienda del hijo, con requisitos de edad, renta y plazo para comprar.
- Preséntala en plazo. Depende de la comunidad y no hay prórroga: un mes en Cataluña, Comunitat Valenciana, Galicia, Illes Balears, Aragón, Canarias, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja; 30 días hábiles en Comunidad de Madrid, Región de Murcia, Asturias (Principado de), Castilla y León, Cantabria, Ceuta y Melilla; dos meses en Andalucía.
- Cuentan las anteriores. Las donaciones del mismo padre al mismo hijo en los tres años anteriores se suman para el tipo (Art. 30 LISD).
Dinero o piso
Por qué es mejor donar dinero que el piso
Donar dinero no le cuesta nada al padre en su IRPF. Donar un piso sí puede: la diferencia entre lo que le costó y lo que vale al donarlo es una ganancia en su Renta, y si sale pérdida no cuenta (Art. 33 LIRPF). Y además el hijo paga la plusvalía municipal.
Cuando el hijo compre, pagará el impuesto de la compra: el ITP de la comunidad donde esté la vivienda.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el impuesto de una donación de dinero?
El hijo, que es quien recibe, en la comunidad donde vive. El padre no paga nada por donar dinero.
¿Y si el padre paga directamente la entrada al vendedor?
Sigue siendo una donación al hijo y tributa igual. Hacerlo sin escritura puede hacer perder la rebaja de la comunidad.
¿Un préstamo del padre en vez de una donación?
Es otra operación, con su contrato y sus devoluciones reales. Si no se devuelve, Hacienda puede tratarlo como donación.
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