Divorcio y piso en común: extinción de condominio, ¿ITP o AJD?

Lo primero

Gananciales o a medias: no es lo mismo

1. Si el piso era ganancial y se adjudica a uno de los dos al liquidar la sociedad de gananciales, la adjudicación está exenta (Art. 45.I.B).3 TRLITPAJD).
2. Si era de los dos a medias (comprado antes de casaros o en separación de bienes), quedarse con la parte del otro es una extinción de condominio: un piso es indivisible, y si compensas en dinero paga Actos Jurídicos Documentados, no Transmisiones (Art. 1062 del Código Civil).

Y la base es solo la parte que adquieres, no el valor de todo el piso: lo fijó el Tribunal Supremo en 2018 (STS 1484/2018).

Calculado con el motor · 2026

Lo que cuesta en cada comunidad

Un piso de 200.000 € a medias; uno se queda con todo y paga al otro su 50 %. La base es 100.000 €.

La columna de TPO es lo que pagarías si Hacienda lo calificara como exceso de adjudicación, por ejemplo si compensas con otro bien en vez de con dinero. Con las bonificaciones generales que aplica el motor (Ceuta y Melilla), pero sin las propias del divorcio, que algunas comunidades tienen.

Para no pagar de más

Lo que hay que cuidar

• Compensa en dinero. Dar a cambio otro inmueble, un coche o quedarte deuda a cambio de otra cosa saca la operación del Art. 1062 y puede tributar por Transmisiones.
• Dilo en la escritura. Algunas comunidades bonifican la escritura de divorcio: Cataluña, el 100 % de la cuota de AJD (Art. 642-3 del DL 1/2024).
• Quien sale, en su Renta: si recibe más de lo que le costó su mitad, tiene una ganancia patrimonial.

Calcula tu caso, con tu comunidad y tu porcentaje, en la calculadora de extinción de condominio.

Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes