Guía · No residentes
Vivo fuera y tengo un piso en España: el modelo 210 paso a paso
Qué paga un no residente por un piso en España: vacío, alquilado o al venderlo, al 19 % o al 24 %, con ejemplos del motor y los plazos del modelo 210.
Revisada el · Calcula tu modelo 210 →
Lo primero
Dónde vives decide el tipo
- 19 % si vives en la Unión Europea, Islandia, Noruega o Liechtenstein.
- 24 % en el resto del mundo, Reino Unido y Suiza incluidos.
- 19 % por la ganancia si lo vendes, vivas donde vivas (Art. 25 TRLIRNR).
Calculado con el motor · ejercicio 2025
Los tres casos, con números
- Si lo tienes vacío o para tus vacaciones, pagas por una renta imputada: el 2 % del valor catastral, o el 1,1 % si el municipio lo revisó en los diez años anteriores. Con 100.000 € de valor catastral revisado, la base es 1.100 €: pagas 209 € si vives en Alemania y 264 € si vives en Estados Unidos.
- Si lo alquilas, pagas por el alquiler. Con 12.000 € al año y sin gastos: 2.280 € desde Alemania y 2.880 € desde el Reino Unido. Solo si vives en la UE o el EEE puedes restar los gastos (Art. 24.6 TRLIRNR).
- Si lo vendes, el comprador te retiene el 3 % del precio. Comprado por 150.000 € y vendido por 200.000 €: ganas 50.000 €, el impuesto es 9.500 € y ya te retuvieron 6.000 €, así que te quedan 3.500 € por pagar.
Sin gastos de compra ni de venta, que suben lo que te costó y bajan la ganancia. Calcula el tuyo con todo eso.
Cuándo
Plazos del modelo 210
- Renta imputada: la de 2025 se presenta durante todo 2026; desde la de 2026, del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente.
- Alquileres: se pueden agrupar por año; los de 2026, del 1 al 20 de abril de 2027.
- Venta: en los tres meses siguientes al mes de la retención, que el comprador ingresa con el modelo 211.
La calculadora del modelo 210 te da la cifra de tu caso y sus plazos.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar aunque no lo alquile?
Sí: un piso urbano a tu disposición genera renta imputada cada año, aunque no te dé ningún ingreso.
¿Pago también en mi país?
Puede que sí. El convenio de doble imposición con España dice cómo evitar pagar dos veces, normalmente descontando allí lo pagado aquí.
¿Me aplican la reducción del 50 % por alquilar vivienda?
No: es del IRPF de los residentes y Hacienda no la aplica en el modelo 210.
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