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ITP en Andalucía: cuánto pagas al comprar una vivienda
El tipo general en Andalucía es el 7 %. Por un piso de segunda mano de 250.000 € que no será tu vivienda habitual pagas 17.500 €. Calcula el tuyo con tus datos: la calculadora ya tiene elegida la comunidad.
Página revisada el · cifras calculadas con las normas vigentes a 12 de noviembre de 2026
Cuánto se paga
Lo que cuesta comprar vivienda en Andalucía
Compra de una vivienda con el valor de referencia de Catastro igual al precio, sin hipoteca; el comprador no es familia numerosa ni tiene discapacidad, y la vivienda no es de protección oficial.
| Compra | 150.000 € | 250.000 € | 400.000 € |
|---|---|---|---|
| Segunda manono será vivienda habitual | 10.500 € | 17.500 € | 28.000 € |
| Segunda manovivienda habitual, comprador de 40 años | 9.000 € | 17.500 € | 28.000 € |
| Segunda manovivienda habitual, comprador de 30 años | 5.250 € | 17.500 € | 28.000 € |
| Obra nuevaAJD de la escritura; el IVA del 10 % va aparte | 1.500 € | 3.000 € | 4.800 € |
Lo que podría bajar la cuota y la tabla no aplica, porque depende de un dato que no tiene:
- ¿El promotor lo tuvo alquilado dos años o más? Si es así, no es obra nueva a efectos fiscales y pagarías TPO
Calculado con el motor de FISCAL.IA para una compra a 12 de noviembre de 2026. Las rebajas por edad, familia numerosa o discapacidad que exigen un límite de renta no se aplican en la tabla, que no tiene ese dato: la calculadora te lo pide. Estimación orientativa: no incluye notaría, registro ni gestoría, que son gastos y no impuestos.
Qué aplica Andalucía
Las normas detrás de la cifra
Lo que el cálculo aplica en Andalucía, con el artículo de cada pieza.
- Cuota TPO
- Art. 41 Ley 5/2021 Andalucía; Art. 43.1.a Ley 5/2021 Andalucía; Art. 43.1.b Ley 5/2021 Andalucía
- Cuota AJD
- Art. 50.1.a Ley 5/2021 Andalucía; Art. 49 Ley 5/2021 Andalucía
- Comunidad competente
- Donde está el inmueble, no donde vive quien compra (Art. 33 Ley 22/2009)
- Plazo
- Modelo 600 o el propio de la comunidad; 30 días hábiles salvo que la comunidad fije otro (Art. 102 RITP)
Frente al resto
Andalucía comparada con las demás comunidades
Puesto 5 de 17 de la que menos a la que más paga, con 14.000 € en Andalucía.
6.000 €20.000 €
Vivienda de segunda mano de 200.000 € que no es la vivienda habitual, con el tipo general. Ver la tabla de todas las comunidades
En Andalucía, también
Heredar o donar en Andalucía
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el ITP en Andalucía
¿Cuál es el tipo del ITP en Andalucía?
El tipo general de una vivienda de segunda mano es el 7 % (Art. 41 Ley 5/2021 Andalucía). Hay tipos reducidos o bonificaciones según la edad, la vivienda habitual, la familia numerosa o la discapacidad, cada uno con sus requisitos.
¿Cuánto ITP pago por un piso de 250.000 € en Andalucía?
17.500 € si no va a ser tu vivienda habitual, según el motor de FISCAL.IA, con el valor de referencia de Catastro igual al precio. Si el valor de referencia es mayor que el precio, la base es el valor de referencia.
¿Pagan menos los jóvenes en Andalucía?
Sí, en este caso: por una vivienda habitual de 150.000 €, un comprador de 30 años paga 5.250 € y uno de 40, 9.000 €. Suele haber límites de precio o de renta, así que compruébalo con tus datos arriba.
¿Y si es obra nueva en Andalucía?
La primera venta de una vivienda nueva no paga ITP: paga IVA (en general, el 10 %) y el AJD de la escritura, que es el impuesto de la comunidad. Por una de 250.000 €, el AJD es de 3.000 €; el IVA va aparte.
¿Quién paga el ITP y en qué plazo?
El comprador, en la comunidad donde está el inmueble (Art. 33 de la Ley 22/2009), no en la suya. El plazo general es de 30 días hábiles desde la escritura, con el modelo 600 o el propio de la comunidad; algunas fijan otro.
¿Es caro el ITP en Andalucía comparado con otras comunidades?
Con el tipo general y una vivienda de 200.000 €, Andalucía queda en el puesto 5 de 17, de menos a más, con 14.000 €.
Por comunidad
El ITP en otras comunidades
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