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ITP en Melilla: cuánto pagas al comprar una vivienda
El tipo general en Melilla es el 6 %. Por un piso de segunda mano de 250.000 € que no será tu vivienda habitual pagas 7.500 €. Calcula el tuyo con tus datos: la calculadora ya tiene elegida la comunidad.
Página revisada el · cifras calculadas con las normas vigentes a 12 de noviembre de 2026
Cuánto se paga
Lo que cuesta comprar vivienda en Melilla
Compra de una vivienda con el valor de referencia de Catastro igual al precio, sin hipoteca; el comprador no es familia numerosa ni tiene discapacidad, y la vivienda no es de protección oficial.
| Compra | 150.000 € | 250.000 € | 400.000 € |
|---|---|---|---|
| Segunda manono será vivienda habitual | 4.500 € | 7.500 € | 12.000 € |
| Segunda manovivienda habitual, comprador de 40 años | 4.500 € | 7.500 € | 12.000 € |
| Segunda manovivienda habitual, comprador de 30 años | 4.500 € | 7.500 € | 12.000 € |
| Obra nuevaAJD de la escritura; el IVA del 10 % va aparte | 375 € | 625 € | 1.000 € |
Lo que podría bajar la cuota y la tabla no aplica, porque depende de un dato que no tiene:
- ¿El promotor lo tuvo alquilado dos años o más? Si es así, no es obra nueva a efectos fiscales y pagarías TPO
Calculado con el motor de FISCAL.IA para una compra a 12 de noviembre de 2026. Las rebajas por edad, familia numerosa o discapacidad que exigen un límite de renta no se aplican en la tabla, que no tiene ese dato: la calculadora te lo pide. Estimación orientativa: no incluye notaría, registro ni gestoría, que son gastos y no impuestos.
Qué aplica Melilla
Las normas detrás de la cifra
Lo que el cálculo aplica en Melilla, con el artículo de cada pieza.
- Transmisión de vivienda de segunda mano
- Art. 7.1.A TRLITPAJD
- La escritura devenga cuota gradual de AJD
- Art. 31.2 TRLITPAJD
- Base imponible
- Art. 10.2 TRLITPAJD
- Cuota TPO
- Art. 11.1.a + Art. 57 bis.3.a TRLITPAJD
- Sujeto pasivo del TPO
- Art. 8.a TRLITPAJD
- Primera transmisión por promotor
- Art. 91.Uno.1.7.º y 91.Dos.1.6.º LIVA
- Comunidad competente
- Donde está el inmueble, no donde vive quien compra (Art. 33 Ley 22/2009)
- Plazo
- Modelo 600 o el propio de la comunidad; 30 días hábiles salvo que la comunidad fije otro (Art. 102 RITP)
Frente al resto
Melilla comparada con las demás comunidades
Puesto 1 de 17 de la que menos a la que más paga, con 6.000 € en Melilla.
6.000 €20.000 €
Vivienda de segunda mano de 200.000 € que no es la vivienda habitual, con el tipo general. Ver la tabla de todas las comunidades
En Melilla, también
Heredar o donar en Melilla
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el ITP en Melilla
¿Cuál es el tipo del ITP en Melilla?
El tipo general de una vivienda de segunda mano es el 6 % (Art. 11.1.a + Art. 57 bis.3.a TRLITPAJD). Hay tipos reducidos o bonificaciones según la edad, la vivienda habitual, la familia numerosa o la discapacidad, cada uno con sus requisitos.
¿Cuánto ITP pago por un piso de 250.000 € en Melilla?
7.500 € si no va a ser tu vivienda habitual, según el motor de FISCAL.IA, con el valor de referencia de Catastro igual al precio. Si el valor de referencia es mayor que el precio, la base es el valor de referencia.
¿Pagan menos los jóvenes en Melilla?
Con los datos de la tabla, no: por una vivienda habitual de 150.000 € pagan lo mismo un comprador de 30 y uno de 40 años (4.500 €). Si hay una rebaja por edad que exige un límite de renta, la tabla no la aplica porque no tiene ese dato: la calculadora te lo pide.
¿Y si es obra nueva en Melilla?
La primera venta de una vivienda nueva no paga ITP: paga IVA (en general, el 10 %) y el AJD de la escritura, que es el impuesto de la comunidad. Por una de 250.000 €, el AJD es de 625 €; el IVA va aparte.
¿Quién paga el ITP y en qué plazo?
El comprador, en la comunidad donde está el inmueble (Art. 33 de la Ley 22/2009), no en la suya. El plazo general es de 30 días hábiles desde la escritura, con el modelo 600 o el propio de la comunidad; algunas fijan otro.
¿Es caro el ITP en Melilla comparado con otras comunidades?
Con el tipo general y una vivienda de 200.000 €, Melilla queda en el puesto 1 de 17, de menos a más, con 6.000 €.
Por comunidad
El ITP en otras comunidades
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