Guía · Comprar vivienda
Comprar piso: cuánto ITP pagas según tu comunidad
El ITP de la misma compra en cada comunidad, calculado con el motor: tipo general, sobre qué valor se paga, las rebajas por vivienda habitual y el plazo.
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Lo primero
ITP si es de segunda mano; IVA si es nueva
Una vivienda de segunda mano paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y lo paga quien compra (Art. 8.a TRLITPAJD). La primera venta de una vivienda nueva por el promotor paga IVA, en general el 10 %, más Actos Jurídicos Documentados por la escritura (Art. 31.2).
Manda la comunidad donde está el piso, no la tuya (Art. 33 de la Ley 22/2009). Y la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro (Art. 10 TRLITPAJD).
Calculado con el motor · 2026
Lo que cuesta la misma compra en cada comunidad
ITP de una vivienda de segunda mano de 200.000 € que no es la habitual, al tipo general.
| Comunidad | Tipo general | ITP |
|---|---|---|
| Ceuta | 6 % | 6.000 € |
| Melilla | 6 % | 6.000 € |
| Madrid | 6 % | 12.000 € |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € |
| Andalucía | 7 % | 14.000 € |
| La Rioja | 7 % | 14.000 € |
| Murcia | 7,75 % | 15.500 € |
| Aragón | 8 % | 16.000 € |
| Asturias | 8 % | 16.000 € |
| Baleares | 8 % | 16.000 € |
| Castilla y León | 8 % | 16.000 € |
| Extremadura | 8 % | 16.000 € |
| Galicia | 8 % | 16.000 € |
| Cantabria | 9 % | 18.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € |
| Comunidad Valenciana | 9 % | 18.000 € |
| Cataluña | 10 % | 20.000 € |
Con el tipo general: sin las rebajas por vivienda habitual, edad, familia numerosa o discapacidad, que dependen de requisitos.
Para pagar menos
Los tipos reducidos
Muchas comunidades bajan el tipo si es tu vivienda habitual y además eres joven, familia numerosa, tienes una discapacidad o compras en un municipio pequeño. Cada una con sus límites de precio y de renta: la página de tu comunidad los enseña con un caso, y la calculadora te pregunta los tuyos.
Después de firmar
Plazo y gastos que no son impuesto
- Modelo 600 de tu comunidad, en general en 30 días hábiles desde la escritura (Art. 102 del Reglamento); algunas fijan otro plazo.
- Notaría, registro y gestoría son gastos, no impuestos: se suman aparte.
- La hipoteca: el AJD de la escritura del préstamo lo paga el banco desde noviembre de 2018.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Pago el ITP de mi comunidad o de la del piso?
El de la comunidad donde está el piso, aunque tú vivas en otra (Art. 33 de la Ley 22/2009).
¿Y si pago menos que el valor de referencia?
Tributas igual por el valor de referencia del Catastro: la base es siempre el mayor de los dos (Art. 10 TRLITPAJD).
¿Un garaje o un trastero aparte pagan lo mismo?
Si se compran sin la vivienda, suelen ir al tipo general: las rebajas por vivienda habitual alcanzan, como mucho, a los anexos que se compran con ella y dentro de ciertos límites.
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